Devolucion de Garantia de Arriendo: Tus Derechos y Como Reclamar
La garantia es uno de los temas mas conflictivos al terminar un arriendo. Aqui te explicamos los plazos legales, que puede descontar el arrendador y que hacer si no te devuelven tu dinero.
¿Que es la Garantia de Arriendo?
La garantia (comunmente llamada "mes de garantia") es un monto de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato. Su proposito es asegurar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario: pago de rentas, cuidado del inmueble y pago de servicios.
Limite legal (Ley 21.461)
Desde junio de 2022, la garantia no puede superar 2 meses de renta. Si te piden mas, es ilegal.
Plazo para Devolver la Garantia
Segun la Ley 21.461, el arrendador tiene un plazo maximo de 60 dias corridos para devolver la garantia. Este plazo se cuenta desde la restitucion del inmueble (entrega de llaves).
Ejemplo
Si entregas las llaves el 1 de marzo, el arrendador tiene hasta el 30 de abril para devolverte la garantia (o lo que quede despues de descuentos justificados).
¿Que Puede Descontar el Arrendador?
El arrendador puede descontar de la garantia los siguientes conceptos, siempre que los justifique y documente:
Descuentos permitidos:
- Rentas impagas: Meses de arriendo que no pagaste
- Gastos comunes adeudados: Si quedaste debiendo gastos comunes
- Servicios basicos impagos: Cuentas de agua, luz, gas pendientes
- Reparaciones por daños: Daños causados por mal uso (no incluye desgaste normal)
- Limpieza: Si dejaste el inmueble sucio (debe estar estipulado en contrato)
Descuentos NO permitidos:
- Desgaste normal: Pintura descolorida por el sol, desgaste de pisos por uso normal
- Reparaciones mayores: Problemas estructurales o de instalaciones antiguas
- Mejoras al inmueble: No pueden cobrarte por mejorar la propiedad
- Descuentos sin justificar: Debe haber boletas o cotizaciones de respaldo
Importante
El arrendador debe justificar cada descuento con documentos (boletas, facturas, cotizaciones). No puede simplemente decir "gaste X en reparaciones" sin pruebas.
Como Protegerte: El Inventario
La mejor forma de evitar conflictos es hacer un inventario detallado al inicio Y al termino del arriendo:
Al inicio del arriendo:
- Toma fotos de cada habitacion (paredes, pisos, artefactos)
- Anota el estado de cada elemento (bueno, regular, con daños)
- Registra lecturas de medidores (agua, luz, gas)
- Firma el inventario junto al arrendador
- Guarda las fotos con fecha visible
Al termino del arriendo:
- Haz el mismo proceso: fotos y checklist
- Compara con el inventario inicial
- Solicita certificados de pago de servicios (PAC, PAT)
- Pide comprobante de gastos comunes al dia
- Haz la entrega formal con acta firmada
¿Que Hacer si No Te Devuelven la Garantia?
Paso 1: Carta formal
Envia una carta (email o carta certificada) solicitando:
- La devolucion de la garantia
- Detalle de cualquier descuento con documentos de respaldo
- Plazo para responder (ej: 10 dias)
Paso 2: Mediacion
Si no hay respuesta, puedes intentar una mediacion. Algunas municipalidades ofrecen servicios de mediacion gratuitos.
Paso 3: Demanda judicial
Si la mediacion no funciona, puedes demandar en el Juzgado de Policia Local de la comuna donde esta el inmueble. Para montos pequeños (hasta 10 UTM), el tramite es simple y no requiere abogado obligatoriamente.
Tip: Guarda todo
Conserva el contrato, comprobantes de pago de arriendo, servicios, el inventario y toda comunicacion con el arrendador. Seran tus pruebas si necesitas demandar.
Para Arrendadores: Como Manejar la Garantia
Si eres arrendador, estas son las mejores practicas:
- Haz inventario detallado: Con fotos fechadas y firmado por ambas partes
- Especifica en el contrato: Que conceptos se pueden descontar de la garantia
- Documenta todo daño: Toma fotos, pide cotizaciones de reparacion
- Devuelve en plazo: 60 dias maximo, con detalle de descuentos
- Entrega comprobante: Si descuentas algo, entrega documento explicando cada item
Resumen de Plazos y Montos
| Concepto | Limite Legal |
|---|---|
| Monto maximo de garantia | 2 meses de renta |
| Plazo para devolucion | 60 dias corridos |
| Desde cuando se cuenta | Restitucion del inmueble (entrega de llaves) |
| Descuentos | Solo justificados y documentados |
¿Tienes dudas sobre tu caso especifico?
Nuestro asistente puede orientarte sobre tu situacion particular con la garantia.